※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光春國小
生活機能：潮州夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1166763）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：全新整建，避免了老屋常見的修繕困擾。 2. 機能完整：配備電梯且一樓可規劃店面，兼具居住與商業價值。 3. 出租效率高：擁有 9 間套房且衛浴皆有獨立陽台與開窗，符合租屋者對採光通風的需求。 4. 地理位置優越：鄰近潮州夜市、光春國小及全聯，生活機能極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已有 47 年，雖然經過整建，但結構本身的耐用度仍需留意。 2. 缺乏車位資訊：資料中註明總坪數不含車位，對於需要停放私家車的購屋者而言是較大缺失。
機會 (Opportunities)	1. 穩定現金流：可採取「一樓店面出租 + 上層套房出租」的模式，創造高投資報酬率。 2. 商圈紅利：位於金三角地段，未來若周邊商圈持續擴展，物件價值有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 租賃市場波動：投資報酬率高度依賴潮州當地的租屋需求與商業活力。 2. 折舊風險：即便整建，老屋的基礎設施（如管線）若未全面汰換，長期維護成本可能增加。