AI世代台積電來  大樹買屋 / 大樹買房 - 高雄買屋買地大樹中興北路透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 129

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：12.56 萬/坪
地址：高雄市大樹區中興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78 坪
土地面積：40.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大樹國小大樹國中
鄰近公園：舊鐵橋
生活機能：傳統市場
附近交通：九曲堂火車站、大樹區公所公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 980 萬，參考單價約 12.56 萬/坪，在高雄房價中具高性價比。 2. 空間寬敞： 78 坪透天，規劃為 4 房 3 廳 4 衛，極適合多代同堂或需求大型空間的家庭。 3. 居住品質：屋內已全新整理，管路換新，且具備三面採光，格局方正，通風採光良好。 4. 停車便利：擁有雙車庫配置，可停放多部車輛，解決停車難題。 5. 生活機能：距大樹夜市、市場僅 2 分鐘，台 29 線及國道 10 車程均近，交通便利。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，雖有翻新，但建築本體老化仍是潛在隱憂。 2. 樓層高度： 3 樓透天，若無電梯，高齡者或小孩上下樓可能不便。 3. 維護成本：老舊透天後續水電或結構維護成本可能較高。 4. 區域發展：大樹區屬非核心都會區，升值幅度可能不如市中心區域。
機會	1. 學校配套：鄰近大樹國小及國中，符合有學齡兒童的家庭需求。 2. 改善型住宅：近期整理過，可省去購屋後的龐大裝修工程，即買即住。 3. 交通優勢：鄰近國道 10 及火車站，對在外工作通勤者具吸引力。 4. 寧靜環境：結合傳統市場便利與深間透天的寧靜，適合重視生活品質的買家。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天在二手市場的買盤可能較新成屋少，未來轉手難度可能增加。 2. 貸款限制：部分銀行對 45 年老屋的貸款成數或評估值可能較嚴格。 3. 周邊干擾：鄰近市場與夜市，週末或傍晚時段可能會較擁擠或噪音稍大。 4. 自然老化：屋齡漸增，未來可能面臨更大幅度的修繕或增建法規限制。

物件評論

這棟位於大樹中興北路透天厝，對於「追求大空間」與「高性價比」的購屋者來說，是極具吸引力的選擇。980 萬總價能買到 78 坪且格局方正、房衛充足的住宅，在當前市場環境下相當難得。屋主已完成管路換新與整理，解決了老房常見的衛生疑慮，加上雙車庫配置與鄰近國道 10 的便利，非常適合重視家庭居住品質且無電梯需求的家庭。

購買建議： 值得購買。

主要理由：