AI世代台積電來  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄買屋買地內惟前鋒國宅翻新美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：38.74 萬/坪
地址：高雄市鼓山區九如四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1220 元/月
鄰近學校：中山國小大義國中
鄰近公園：雄峰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：內惟火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率高：屬於國宅型態，零公設設計，室內使用坪數大於一般電梯大樓，19.05 坪的空間感較佳。 2. 維護成本低：每月管理費僅 1220 元，長期持有成本遠低於新成屋社區。 3. 居家環境優化：水電管線已全面翻新，衛浴開窗通風好，邊間格局方正且採光佳，無需再花大筆整修預算即可入住。 4. 生活機能成熟：鄰近內惟車站、果貿市場及黃昏市場，交通與採買皆十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 43 年，雖有翻新但結構本體仍屬老舊，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 車位需另尋：總價不包含車位，汽車位需額外月租（800 元/月），增加每月固定支出與不便。 3. 樓層因素：位於 12 樓中的 2 樓，若遇電梯故障或維修期間，對日常出入略有影響，且低樓層採光可能受周邊環境遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：對口中山國小與大義國中，吸引重視子女教育的家庭購買，未來轉手仍有特定族群需求。 2. 區域發展：鄰近美術館與內惟地區，隨著公共建設持續完善，該區域生活質感提升可能帶動房價穩定。 3. 交通節點：臨近鐵道路線，對於通勤北部或中部者具便利性。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於屋齡超過一定年限的建物貸款評估較嚴，若貸款年限受限，可能增加每月房貸負擔。 2. 老舊社區維護：雖為電梯大樓，但隨著建築老化，未來可能涉及大規模修繕（如外牆、管線）時，需配合社區基金支出。 3. 租車位風險：周邊汽車位若市場行情上漲，月租價格可能調漲，或導致短期內無車位可租。