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鳳山買房
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高雄買屋買地 文山特區電梯華廈3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
濱山街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.92 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：66 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文德國小 文山國中
鄰近公園：園藝試驗所
生活機能：傳統市場
附近交通：正義火車站.五塊厝捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文德國小 文山國中
鄰近公園：園藝試驗所
生活機能：傳統市場
附近交通：正義火車站.五塊厝捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於文山特區核心地段，擁有極佳的交通、醫療與學區資源，且總價控制在 700 萬以內，對於預算有限但重視生活機能的購屋者而言，具有一定的吸引力。然而，66 年的高屋齡與頂樓屬性是主要隱憂，需謹慎評估結構安全與未來維修成本，且銀行貸款額度可能受限。此外，陽台未登記與無車位也是實務上需考量的點。
購買建議： 若您的購屋目的為**「自住兼長期投資」，且具備一定的裝修預算與風險承擔能力，此物件值得考慮。特別是若您希望透過捷運黃線未來效應來爭取資產增值，且能接受頂樓的潛在缺點，這是一個性價比尚可的選擇。反之，若您是「短期投資」**或對房屋維護成本敏感，建議避免購買此類高風險老屋，以免後續支出超出預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黎純梅(仲介，收取服務費)
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證號: 100169842
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