安南買屋 / 安南買房 - 安和商圈整新面寬車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：51.53 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
土地面積：24.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：恐龍公園
生活機能：府安市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：四房兩廳三衛浴格局，且每層皆配衛浴，生活隱私度高。停車資源珍貴：擁有獨立車庫，不僅能停汽車機車，還規劃了鞋櫃等儲存空間，在都會區極具實用價值。裝修省時省力：標榜全新整理與明亮寬敞空間，買家可免卻老屋翻新的高額成本與時間精力。戶外休閒空間：二樓設有寬敞露台，適合家庭種植或休憩，增加生活情趣。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已达 49 年，接近 50 年門檻，可能影響銀行貸款成數與還款年限。單價偏高：參考單價約 51.53 萬/坪，對於近半世紀的老房而言，價格競爭力受到挑戰。坪數總量限制：總坪數僅約 26.78 坪且未含車位坪數，實際室內面積可能較小，空間感需依個人需求評估。
機會 (Opportunities)	家庭居住需求：鄰近學校（海佃國小、國中）與公園（恐龍公園），適合重視教育資源與育兒環境的買家。轉手潛在價值：因具獨特車庫與重新裝潢優勢，在區域內可吸引特定族群，減少長期持有成本。生活機能便利：近府安市場及交流道系統，通勤與採買便捷，滿足日常所需。
威脅 (Threats)	結構隱憂：雖經整修，但老屋本體仍可能有管線或防水等潛在維護成本，需專業鑑定。流動性風險：高齡透天在未來轉手時，可能面臨買家對貸款困難度或房屋壽命的顧慮。市場波動：若房市進入調整期，較舊物件的保值能力可能不如新建案穩定。