中西買屋 / 中西買房 - 近星鑽特區翻新套房有電梯有陽台低價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~288 萬
參考單價：37.45 萬/坪
地址：台南市中西區南華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.38 坪
附屬建物面積：0.54 坪
共同使用：1.77 坪
土地面積：1.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：協進國小、建興國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南中西區南華街物件 (編號:1162494)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民，進場門檻低：總價僅 288 萬，對於台南市中心而言，屬於容易負擔的進場價格。 2. 地理位置優越：位於中西區南華街，屬於老城核心區，鄰近保安市場、水萍塭公園，生活機能極為成熟。 3. 設施完善且罕見：屋齡雖高但配有電梯與陽台，對於長輩居住或長期持有來說，交通便利性遠勝無電梯舊樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 35 年，購屋時可能面臨銀行核貸額度較低或貸款年限縮短的問題。 2. 坪數有限：總坪數僅 7.69 坪，空間狹小，適合單身或小家庭，對有多子女的家庭來說居住品質受限。 3. 單價偏高：參考單價約 37.45 萬/坪，相較於同區域屋齡相近的物件，單價略高，需確認是否完全反映在室內裝修品質上。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近協進國小、建興國中，且為市中心核心地帶，對於租戶（學生、上班族）有剛性需求。 2. 資產保值潛力：中西區土地稀缺，老舊社區若逢重劃或整體環境改善，通常較具保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡房屋未來出售時，可能因買方貸款受限而影響接盤難度。 2. 維護成本隱憂： 35 年屋齡的公共設施或管線可能隨時間老化，雖管理費低，但後續潛在維修費用需列入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（針對特定族群）

此物件對於「首購族」、「投資客」或「單身長者」而言是值得關注的標的，主要原因在於其極低的總價與優越的核心地產優勢。在台南市中心，能買到帶電梯且總價低於 300 萬的住宅極為稀少，這顯示了其流動性潛力和租賃回報率可能高於一般偏遠區域。

然而，買家需理性看待「屋齡」帶來的影響。35 年的建築結構與管線狀況，建議聘請專業土木或水電人員進行詳細檢視，並確認銀行貸款條件是否符合需求。此外，7.69 坪的空間雖精緻但侷限了家庭擴增的可能性，若您的規劃僅為個人居住或出租投資，這是一張不錯的門票；若是追求大家庭寬敞舒適的自住環境，則建議斟酌其他較新穎的大坪數物件。