桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 省桃文中路華廈龍壽庭園百萬裝潢時尚亮麗屋桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~898 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍壽庭園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：3.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1628 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍安
生活機能：龍安市場
附近交通：國道二號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 898 萬，對於預算有限的購屋者而言，在桃園市區屬親民價格。 2. 地段交通佳：鄰近國道二號交流道及龍安商圈，且有公車直達台北，方便通勤。 3. 裝潢狀況新：標榜百萬裝潢且全新亮麗，省去重裝修的時程與開銷，可立可入住。 4. 社區環境單純：住戶僅 115 戶，管理費低，公共設施維護壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 31 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或核貸利率浮動風險。 2. 衛浴數量不足：3 房僅有 1 衛，對於多口家庭或多人居住時，使用上會較不便利。 3. 頂樓問題：位於 7 樓/7 樓（頂樓），夏季可能較熱，且需留意水壓及屋面防水狀況。 4. 無車位：總坪數未包含車位，停車需依賴社區或路邊資源。
機會 (Opportunities)	1. 低總價進場桃園：適合首購族或投資客以較低成本進入文中路龍安特區。 2. 通勤價值高：對於在台北工作但希望降低居住成本的族群，此處交通與房價比具吸引力。 3. 即住即用：現況優良，能節省裝潢期，適合急需入住或短期持有者。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，未來公共設施翻修（如電線、水管）可能導致額外費用。 2. 貸款限制：部分銀行對超過 30 年的舊廈放款審核較嚴，需預先確認貸給戶。 3. 轉手流動性：同價位的新建案若增加供給，可能會影響此類老舊電梯大樓的未來增值潛力。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「通勤至台北的上班族」而言，具備一定的購買價值。其最大的亮點在於「低總價」、「地段交通便利」且「裝潢狀況新，可立即入住」，能大幅降低購房門檻與前期成本。然而，屋齡達 31 年及頂樓、單一衛浴的設計是明顯的缺點，建議買方需特別確認房屋結構安全與漏水問題，並評估家庭成員數量是否足以適應僅有一間衛浴的情況。若預算有限且優先考量通勤效率與即住便利性，這是一個值得考慮的選項；但若重視長期持有增值或對居住品質有較高要求（如多衛浴、新建築），則需再斟酌屋齡帶來的潛在風險。

問與答

我要發問

桃園找房找地

許麗珠(仲介，收取服務費)

暱稱：麗珠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-112851

訂閱：5 (加入)

東森房屋桃園大業店加盟店

經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
認同及好評。
3. 落實商圈經營，在地深耕社區，拓展人脈並建立良好人際關係。
4. 熱心參與，公益活動，回饋社會。

我家粉絲團