新豐街生活便利快  中正買屋 / 中正買房 - 碧海山景套房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧海擎天
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.42 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：2.23 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 7樓 / 23樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：30 元/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：碧海擎天 (sid: 1159944)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價僅 298 萬，對於首次購屋者或資金有限的買家是基隆地區極低的入場門檻。 2. 居住空間品質：位於 23 樓中的 7 樓，屬中高樓層，採光與通風條件通常較佳，且標榜山海景。 3. 生活交通便利：鄰近八斗火車站、海洋大學及海科館，公車路線多，通勤至台北或區域內移動方便。 4. 基本機能完善：周邊有全聯、愛買等超市，日常生活採購無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極為有限：總坪數僅 9.76 坪，屬極小套房格局，生活空間擁擠，無法容納較多家具或多人居住。 2. 屋齡較高：屋齡達 28 年，可能面臨老舊管線、水電或外牆維護問題，未來維修成本恐增加。 3. 管理費異常偏低：每月 30 元之管理費顯著低於一般電梯大樓標準，可能代表社區公設基金不足或維護服務較少，需留意公共區域狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近海洋大學及高中，若有學生租屋需求或作為短期旅宿投資，租金回報率可能不錯。 2. 景點帶動人流：靠近潮境公園與海科館，具備海景與觀光潛力，適合作為退休度假或短居規劃。 3. 價格優勢轉賣：極低总价在市場下檔時較具抗跌性，若未來整修改善，仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊小坪數產品在二手市場的受眾較窄，未來轉售可能不如新成屋或大坪數物件快速。 2. 區域發展限制：基隆北端房價成長動能相對較弱，需評估長期資產增值潛力。 3. 災害風險考量：位於沿海區域，雖景觀好但需特別留意淹水、地震及老屋抗震安全性。

二、物件評論

購買建議：適度推薦給特定需求買家

此物件適合預算有限的首次購屋者、單身或情侶居住，或是尋求穩定租租金回報的投資客。其主要吸引力在於「極低的購屋門檻」與「便利的交通生活機能」，對於在基隆工作或就學的人群而言，是很實的起點。然而，考慮到屋齡已近 30 年且坪數僅約 10 坪，居住舒適度有限，未來轉手難度亦需納入考量。若您重視居住品質或長期資產增值，建議多比較同區較新的產品；若以自住入門為主，此物件是值得列入考察的選項。