介壽寶睿博苑第苑擎天
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⭕️賀成交⭕️寶睿博苑3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3350 萬 (含車位價)
- 參考單價：74.61 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
介壽一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶睿博苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.1 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 20樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 1 年，建物新穎，減少了未來維修負擔。 2. 坪數含車位，總使用面積達 44.9 坪，空間規劃寬敞實用。 3. 位於 5 樓/20 樓之中高層，採光與視野通常較佳。 4. 房型為 3 房 2 廳 2 衛，適合家族居住或長期持守。 |
| 劣勢 | 1. 參考單價約 74.61 萬/坪，總價達 3,350 萬，屬於高標住宅。 2. 管理費每月近 3,016 元，雖為標準住宅水準，但需考慮長期持倉成本。 3. 資料中的標題顯示「賀成交」，可能暗示此特定房源已售出或僅供參考。 |
| 機會 | 1. 位於新竹市東區介壽重劃區，區域發展潛力高，增值空間可期。 2. 重劃區內新建案眾多，生活機能與交通建設將持續成熟。 3. 若屋主急售（文中提及「急徵割愛」），可能有議價空間。 |
| 威脅 | 1. 房源真實性風險：標題暗示該標的可能已經成交，需確認是否仍有售。 2. 房地產市場波動：高單價物件對利率與景氣變化較敏感。 3. 社區競爭：周邊新建案密集，未來二手房源轉手可能面臨激烈競爭。 |
2. 物件評論
此物件為新竹市東區介壽重劃區的新成屋（屋齡約 1 年），擁有三房兩廳的實用格局，且包含車位，對於重視新穎度與家庭空間的家長來說是非常理想的選擇。總價約 3,350 萬屬於該區域的高標住宅，若您預算寬裕且看中該區域的長期發展潛力，此物件具備良好的持守價值。
然而，由於標題特別註明「賀成交」，代表您必須優先確認該房源是否仍然在市場上可交易，或是透過此案例參考類似戶型的價格。若能確認現貨在售或屋主有意割愛，且議價後總價符合您的預算預期，這將是一個值得入手的標的；若僅為已售案例展示，建議尋找同社區其他待售戶型比較評估。
問與答
新竹介壽重劃區建案介壽一路
新竹介壽重劃區建案介壽一路
林子平(仲介，收取服務費)
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新竹介壽忻居 加盟店
經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司
證號: (95)登字第077686號
【專營介壽重劃區】→【寶睿博苑】、【寶睿第苑】、【美麗華大方】、【昌禾世界首席】、【富宇擎天】
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