高雄大遠百新光三  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 中壢房仲女王獨家推薦~高雄大遠百黃金店面（4）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬
參考單價：46.08 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天高雄
總坪數：57.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.99 坪
附屬建物面積：6.45 坪
共同使用：7.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 39樓
屋齡：88 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段，交通便利：位於高雄三多商圈核心，毗鄰大遠百、SOGO、新光三越等百貨，且對面即是捷運三多站，人潮與車流穩定。現金流穩定：目前已有租約，月租金 3 萬元，適合重視租金收益的投資族群。價格彈性：資料標註「出價可談」，在議價空間上比同區熱銷物件來得大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護考量：建物屋齡已有一定年限（數據顯示 88 年），高層商業大樓需特別留意公共設施老舊程度及維修基金狀況。持有成本高：除買賣價款外，尚需額外購買車位，且管理費每月約 2300 元，長期持有成本需計入。投資報酬率需評估：總價近 2650 萬，目前月租 3 萬換算年回報率約 1.4%，在房地產市場中屬於偏低水準，需考量未來調漲租金的可能性。
機會 (Opportunities)	亞灣區增值潛力：位處亞灣區周邊輻射範圍，隨著大高雄整體都市發展與建案推陳出新，未來房價成長性可期。租約調整空間：現有租約若屆滿或重新協商，有机会提升月租金收入，進而優化投資報酬率。多車位配置：支持購買不限數量車位，有助於整體商業價值的提升與資產整合。
威脅 (Threats)	租屋市場波動：電商興起衝擊實體店面需求，若承租戶解約，重新尋找適合店面的租客可能耗時。金融環境：目前升息循環下，商用房貸款門檻與利率可能較住宅高，影響資金成本與投資報酬。競爭激烈：該區域店面供給多且成熟，需持續維持良好經營或位置優勢以防價值稀釋。

物件評論

購買建議：值得評估，適合長期收租的投資者

此物件位於高雄頂尖的商業動脈，地段優勢極其明顯，對於看重「資產保值」與「穩定現金流」的買家來說，是一個值得納入觀摩標的。主要理由如下：

首先，地點不可複製。擁有三多商圈與大遠百群聚效應，加上捷運直達，確保了商場的基礎人流，即便租約到期，轉租難度相對較低。其次，價格可談性提供了逢低進場的機會，若能透過議價將總價壓至合理區間，投資報酬率將更為健康。

然而，買家需特別注意兩點風險：第一，務必確認建物維護狀況及修繕基金餘額，以避免屋齡帶來的潛在維修負擔；第二，目前租金回報率偏低，建議在交易前與現租客討論續約或調整租金的空間，以確保長期收益符合您的投資預期。若您能接受短期報酬較低但重視地段長期的邏輯，此標的一值得考慮。

問與答

我要發問

中壢房仲女王

丁秋紅(仲介，收取服務費)

暱稱：中壢房仲女王-安妮

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嗨，我親愛的好朋友們，我是安妮/丁秋紅，我自稱自己為【中壢房仲女王】！一是想大家更容易記住我！二是我自認為從專業、從人品、從人生態度、從氣度我都可以勝任【房仲女王】這個稱呼！嘻嘻，安妮賣瓜自賣自誇！

安妮從業六年，不長不短，沒有了老油條的油膩，也退去了新人的稚嫩，扎扎實實學習好了基本功，真心為客戶把關！
我知道如果房仲不專業，稍不細心會讓客戶損失的是十萬百萬元，所以專業非常重要！

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我的理念：【想要自己遇見貴人，要先當別人的貴人】【最好的團隊是讓他人先成功，順便自己一起成功】【靠斤斤計較來的都是小錢】【老天願意給你才是潑天的富貴】【拔掉無畏的毛,珍惜限量版的人生】

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