旗山大衛營山莊大套房  旗山買屋 / 旗山買房 - ❣️旗山大衛營山莊大套房高雄在地好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：12.57 萬/坪
地址：高雄市旗山區溝平路98之1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營山莊
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.45 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：7.71 坪
土地面積：9.07 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1400 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

您好，針對您提供的旗山大衛營山莊物件資料，以下以買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 238 萬在高雄地區屬於較低價格，進入門檻不高。環境寧靜：鄰近大衛營高爾夫球場，社區主打運動養生，環境通常較為幽靜，空氣品質佳。視野與通風：位於 7 樓/8 樓，屬於高樓層，預期通風與採光條件較好，私密性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 27 年，需考量未來維修、水電管線老化及銀行貸齡問題。單價偏高：單價約 12.57 萬/坪，相較於旗山區一般老屋行情偏高，需斟酌其合理性。無車位配置：未包含車位，對於開車族在通勤或停車便利性上較為不便。格局限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛，適合單身或小家庭，若需長期住家擴充空間則顯不足。
機會 (Opportunities)	出租潛力：作為度假或運動休閒住宅，對高爾夫球友、周邊遊憩需求者具有吸引力，適合投資收租。改造空間：若購入後重新裝潢，可提升居住品質，吸引更多預算有限但重視環境的買家。區域發展：若旗山區未來有大型開發案或交通建設，老屋價格可能隨區域發展而調整。
威脅 (Threats)	流動性較差：老屋且非核心區，市場接受度較窄，轉手時程可能較長。貸款壓力：屋齡可能影響銀行對建物的估值，導致貸款成數降低，買家需自籌更多資金。社區維護：隨著時間推移，社區公共設施老化可能需要高額修繕基金，影響居住成本。

2. 物件評論

購買建議：僅適合特定需求者

此物件不建議作為第一套自住房或純投資標的，但值得考慮作為退休度假宅或特定族群的置產。

主要理由如下：

價格與價值需斟酌： 雖然總價親民，但單價在旗山區屬於高檔，需確認高單價是否合理反映其周邊環境價值。
老屋隱憂： 27 年屋齡意味著潛在的維護成本較高，且銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆，需預留裝潢與維修預算。
功能定位明確： 此處優勢在於「環境」而非「地段」。若您熱愛高爾夫球或計畫作為假日度假屋，此處是優選；若考量日常通勤便利性或未來快速轉手獲利，則建議另行評估。

建議您在決定前，務必確認銀行核貸條件，並親自探勘社區公共設施及水電狀況，以確保長期持有的舒適度與成本效益。