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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9688 萬 (含車位價)
- 參考單價：79.11 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：梅菲爾
- 總坪數：122.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：84.35 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：34.92 坪
- 土地面積：10.42 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1連號1.2.3車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：10413 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安平國小，金城國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10413 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安平國小，金城國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高價位的商用投資型房產，對於資金充足的投資者而言具備一定的吸引力，但需謹慎評估。
是否值得購買： 僅建議以「長期收租」為目的且具備高風險承受能力的買者考慮；若為自住或尋求流動性高的短期投資，則不建議購買。
主要理由：
- 資料正確性存疑：案名寫著「高雄在地好房」但實際地址在台南安平，這顯示房源資訊可能有抄寫錯誤或不夠嚴謹。在交易前務必確認業者是否會修正此處標註，以免影響後續產權或宣傳作業。
- 持有心態需轉變：由於總價近一億元且為商用店面，每月固定管理費高達萬元以上，買家必須先計算出租收益與持有成本（含稅款、貸款利息）的平衡點，確保投資報酬率能轉正。
- 地段優勢明確：安平區確實是台南具發展潜力的區域，近市政府與法院代表公共建設穩定，若能成功承租至有品質的商戶，長期增值潛力可期。建議務必進行現場勘查確認該樓層（1~2 樓）在實際人潮流動上的優缺點後再做決定。
問與答
高雄在地好房
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陳秋菊(仲介，收取服務費)
暱稱：陳秋菊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-103012
訂閱：1 (加入)
高雄瑞豐華榮 加盟店
經紀業名稱: 大岡房屋不動產有限公司
證號: (109)登字第365323號
高雄在地好房陳秋菊,行動電話0919-103-012,榮獲2024年第一季店績優人員
室內電話：0919103012
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