AI世代台積電來  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄買屋買地內惟美術館翻新一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：高雄市鼓山區九如四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區隨到隨停
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明誠高中永靖國小
鄰近公園：鼓峰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：凹子底捷運站、內惟火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：鄰近凹子底捷運站與內惟火車站，且靠近高鐵、國道，通勤便利性高。 2. 生活機能完善：周邊有傳統市場、鼓峰公園及知名學校（明誠高中、永靖國小），生活圈成熟。 3. 居住成本較低：每月管理費僅 950 元，且社區停車隨到隨停，持有成本低。 4. 內部翻新過：全屋水電管線已更新，免除後續大工程支出，格局方正且前後有陽台，通風採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性、安全性及採光可能較低樓層差；需注意防潮、隔音及窗外窺視問題。 2. 屋齡偏老：已達 42 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨修繕費用增加或轉售流動性較低的風險。 3. 坪數較小：總坪數僅約 19.5 坪，格局為 2 房 1 衛，對於家庭人口多者而言空間稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：因鄰近捷運與交通樞紐，容易吸引上班族或學生租屋，具備穩定收租潛力。 2. 房價切入點低：參考單價約 39.5 萬/坪，相較同區域新案價位較低，適合預算有限的首購族進場。 3. 政策補助可能：若該區域有老屋重建或危老建築更新政策，此物件可能成為未來更新的目標之一。
威脅 (Threats)	1. 居住品質隱憂：1 樓在梅雨季易有水氣，且鄰近道路可能有噪音與塵埃影響。 2. 建築維護風險：老屋可能會有管線老舊或外牆漏水等潛在維修成本，需確認大樓管理費提撥是否足夠因應大規模修繕。 3. 轉手難度：屋齡增加會限制銀行贷款年限，可能影響未來買家的購買意願與成屋價格。