三多商圈店面
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柚子 專委 高雄大遠百黃金店面5 中壢透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8688 萬
- 參考單價：65.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
新光路
地圖
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- 社區：摩天高雄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：133.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.49 坪
- 附屬建物面積：11.79 坪
- 共同使用：17.28 坪
- 土地面積：1.37 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 39樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：高雄大遠百
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：高雄大遠百
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段黃金店面：位於高雄市前鎮區三多商圈，鄰近大遠百、SOGO 與新光三越，生活機能極佳。 交通便利：捷運三多站對面，人流集中，有利商業活動。 穩定現金流：目前出租中，月租金約 9 萬元，提供定期投資報酬。 停車配套：雖不含車位但可另購無上限，解決店面或住戶停车需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：建於 25 年前，外觀與公共設施可能面臨折舊，銀行貸款成數可能受限。 交易門檻高：總價近 8,700 萬，單價約 65 萬/坪，對一般購屋者負擔極重。 產品資訊落差：標題提及「透天別墅」但資料顯示為「電梯大樓 (39 樓)」，需核實權狀實際用途與型態。 |
| 機會 (Opportunities) | 亞灣區增值潛力：鄰近亞洲新湾区，未來都市更新與交通建設可能帶動地價上漲。 議價空間：標示「出價可談」，若有誠意買家可能有談價彈性。 多功能使用：住商用混合用途，可用於自營生意或作為長期收租資產。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：高單價大坪數店面，未來轉手不易，需依賴特定族群買家。 租戶續約問題：若現有租約結束，空置期將影響投資回報率。 維護成本上升：老舊建築需留意修繕費用，長期持有成本可能增加。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「核心地段收租」的長期投資者而言具有一定的配置價值，但對於自用房客或非專業炒房者則建議審慎評估。
購買建議： 如果您擁有充足資金且偏好穩定被動收入，此物件值得考慮，理由如下：
- 地理位置極佳：三多商圈是高雄商業重心，人流與消費力有保障，抗跌性較好。
- 租金收益穩定：目前已有租約且價格合理，可視為「即買即收租」的資產。
然而，您必須注意以下風險點再決定是否下訂：
- 標題資訊需釐清：Listing 名稱提及「中壢透天別墅」但地址為高雄大樓，此資訊不一致可能反映銷售端的不專業或數據錯誤，務必確認權狀與實體相符。
- 投資報酬率分析：以年租金約 108 萬推算，淨殖利率約 1.2% 至 1.5%，屬偏低水準，未來獲利主要需仰賴房價增值而非租金。
- 銀行貸款難度：因屋齡已達 25 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低成數，需事先與銀行確認融資條件。
總結而言，這是一筆適合「保守型投資者」的標的，建議務必核實建築實際狀況與法律權責後再行決策。
問與答
中壢透天別墅
中壢透天別墅
林顯祐(仲介，收取服務費)
暱稱：林顯祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-877611
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經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第456860
中壢透天別墅 林顯祐 0968877611
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