文藻外語大學電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - ❣️文藻外語商圈樓中樓雅緻4房高雄在地好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：24.92 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎力路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我家銀行
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.25 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：10.45 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國小，鼎金國中
鄰近公園：金鼎公園
生活機能：傳統市埸
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：高雄市三民區鼎金國小旁住宅

您好，以下針對編號 1155744 之物件資料，以購屋者視角進行詳細評估分析。

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地點交通便利：鄰近捷運巨蛋站，通勤至全市各大區極為方便。 2. 學區資源完善：雙重學區（鼎金國小、鼎金國中），適合重視子女教育的家庭。 3. 性價比高：總價 968 萬擁有 4 房格局，在市中心區域同級距物件中價格實惠。 4. 生活機能成熟：周邊傳統市場、公園及商圈密集，日常採購與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：28 年屋齡接近 30 年限，可能影響貸款成數、年限及未來轉手流動性。 2. 坪效挑戰：38.85 坪分配 4 房，平均單間面積較小，居住舒適度需實際確認。 3. 高樓層潛在問題：7 樓屬中高樓層，若遇停電或電梯維修，爬樓體力負擔較大。 4. 管理費較高：每月 1750 元對於該坪數而言略偏高，需確認是否包含公共設施維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性空間大：可趁入住前進行現代化裝潢，改善老屋居住品質。 2. 出租潛力佳：鄰近學校與捷運，租屋需求穩定，特別是學生族群或通勤族。 3. 投資回本效益：相對低廉的總價，未來若有城市更新規劃，可能帶來增值空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊物件易遭遇限貸，需確認購屋者貸款資格與額。 2. 維修成本隱憂：高齡建物可能面臨管路老舊、防水層失效等修繕問題，未來可能有專管費支出。 3. 市場趨勢變動：隨著新成屋供給增加，老舊公寓式物件的競爭優勢可能逐年減弱。