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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：26.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
大同一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：14.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.83 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：4.99 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中央公園捷運站
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：新興觀光市埸
附近交通：美麗島捷運站,中央公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中央公園捷運站
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：新興觀光市埸
附近交通：美麗島捷運站,中央公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高雄核心新興區，緊鄰美麗島與中央公園捷運站雙站點，通勤及生活極度便利。總價三百九十八萬在該地段屬於低標門檻，適合首次購屋者或投資者。管理費每月僅七百元，持有成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 29 年，老屋外觀及內部設施可能需投入裝潢預算。本案不包含車位，在市中心停車可能會有不便。坪數約 14.93 坪，空間較為緊湊，長期居住舒適度受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 因房產總價低且地段佳，出租需求通常較穩定，具良好租金回報潛力。新興區人口密集，若未來有都市更新或重建計畫，可能帶來房價增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增長，公共設施維護費用（如管委會修繕基金）可能增加，影響居住品質與交易價值。老舊公寓在金融評估上可能較不如新案受青睞，未來轉手流動性需關注市場供需變化。 |
2. 物件評論
這件位於高雄新興區大同一路的物件，對於特定族群而言是具有高度的購買價值。其主要亮點在於極高的生活機能与便捷的雙捷運交通，配合相對親民的總價，非常適合單身貴族、情侶或作為投資置產使用。
是否值得購買： 若您的購屋目的偏向「通勤便利性」或「長期收租」，且能接受老屋的現狀與未來維護成本，此物件值得列入考慮。但若您是尋求大空間家庭居住，或對新成屋有強烈偏好，則建議提高預算尋找屋齡較新的物件。
主要理由： 在高雄市中心每坪 26 萬以上的房價區間，能提供如此低廉的總價與成熟商圈地段的物件屬稀缺資源。儘管屋齡已近 30 年且無車位，但其位置優勢能抵銷部分老屋帶來的折舊疑慮，是進駐高雄核心區域的不錯切入點。
問與答
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陳秋菊(仲介，收取服務費)
暱稱：陳秋菊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-103012
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 大岡房屋不動產有限公司
證號: (109)登字第365323號
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室內電話：0919103012
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