※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4617 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小、獅甲國中、光華國中
鄰近公園：二聖公園
生活機能：光華夜市、三和市場
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資報酬率具潛力：單價約 21.11 萬元/坪，對於前鎮區電梯大樓而言屬低標，適合資金規劃。分散式收租：屋内規劃為 5 套獨立套房，降低單一租客退租對現金流的衝擊。生活機能成熟：位於光華夜市核心地帶，鄰近三和市場、公園與學校，租金需求穩定且客源多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡雖未達老旧房屋標準，但隨時間推移需考量維修成本及貸款年限。坪效限制：70.1 坪內規劃為 5 房，單套房間面積約 14 坪左右，居住空間較為緊湊。管理費用支出：每月管理費 4,617 元為固定成本，需納入投資報酬計算。
機會 (Opportunities)	商圈活絡度：光華夜市近年人流增加，若有短期租約或觀光需求可進一步提升收益。增值潛力：前鎮區都市更新議題活躍，若周邊有重建計劃，房價可能有上漲空間。教育資源：鄰近多所學校，提供穩定的長租客群。
威脅 (Threats)	金融授信風險：30 年屋齡在銀行貸款評估上可能較保守，需確認貸款成數與利率影響。維護成本上升：老建築電梯及公共設施隨使用年限增加，可能產生臨時大修費用。租屋市場競爭：周邊公寓與大樓供給多，若租金調漲幅度過大恐流失客源。