高雄美術館大樓平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館聯合醫院旁3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：44.33 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅浮宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：12.65 坪
其他面積：4.81 坪
土地面積：5.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2590 元/月
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於美術館特區核心，鄰近聯合醫院與七賢國中、中山國小，滿足學區與醫療需求。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合家庭居住；主臥與客廳視野佳且面樹梢。 3. 車位便利：附贈地下平面車位（坡道式），停車方便且在購屋行情中屬於高價值贈送項目。 4. 近期翻新：兩間衛浴於 6 年前已翻新，居住品質較新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建屋已達 22 年，外觀或公共設施可能隨時間產生老化現象。 2. 樓層位置：位於 2 樓（共 14 樓），相較高樓層隱私性稍低，且若有臨路可能會受噪音影響。 3. 單價考量：每坪單價約 44.33 萬，對於 20 年以上屋齡建築而言，價位屬於中高水準。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：美術館特區為高雄熱門區域，且周邊學區與醫療資源穩定，長期轉售需求存在。 2. 租賃市場：鄰近學校與醫院，若未來不自行居住，租屋市場承租率應相當高。 3. 空間改造：由於衛浴已翻新，內部硬裝底子尚佳，仍有彈性進行局部裝潢以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若進入下檔，老舊大樓的增值速度通常較新案來得緩慢。 2. 政策風險：學區名額或招生政策若有變動，可能影響針對學區買家的吸引力。 3. 潛在維修成本：屋齡漸長，未來公共設施大修或水電管路問題可能會增加居住隱憂。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「重視生活機能與學區資源」的家庭型購屋者，整體而言具有購買價值。

主要理由：

地段稀缺性：美術館特區結合醫院與明星學區，生活便利性極高，且該區域房價支撐力通常較強。
車位與格局：在總價 1980 萬的條件下，能擁有大坪數（44 多坪）且附帶地下平面車位，性價比頗高，尤其對三代同堂或需要停車便利者相當友善。
注意細節：由於位於 2 樓且屋齡 22 年，建議購屋前務必確認噪音干擾情況（特別是臨路側）與建築維護狀況。若能接受低樓層帶來的隱私性挑戰，此處可說是平衡居住品質與生活機能的優質選擇。