三多商圈透天店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞洲新灣區透天電梯金店面左營鼓山房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：45.28 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中華四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：101.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.14 坪
土地面積：24.92 坪
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於高雄市苓雅區中華四路，鄰近亞洲新灣區核心地帶。交通便利：距離捷運 R8 三多商圈站步行約 5 分鐘，周邊有大遠百、新光三越等大型百貨群聚。產品稀缺：擁有電梯的透天厝在該區域較少見，且坪數達 101.14 坪，空間利用率與格局（4 房 6 衛）具備極大彈性。住商用潛力：用途為住商混合，底層適合經營店面，上層可做住宅或辦公室，租金收益潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 47 年，可能面臨房屋結構老化、管線更新等維護成本問題。無車位配置：資料明確指出總坪數不含車位，在都會區核心地段缺乏停車空間是重大缺點，降低居住便利性。價格門檻高：總價近 4,580 萬，單價約 45.28 萬/坪，對購屋者的資金與貸款能力要求較高。房產資訊差異：標題提及左營鼓山，但地籍位於苓雅區中華四路，需釐清行政區域歸屬以確認稅務或學區。
機會 (Opportunities)	區域發展：亞洲新灣區持續進行都市更新，未來可能有周邊環境提升與資產增值空間。靈活改造：由於是全棟增建滿，若有預算可透過內部重整或商辦用途申請，最大化商業價值。投資需求：成熟商圈與捷運優勢，對小資創業者或長期收租投資者具吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高齡房屋（47 年）在銀行核貸時可能會被要求縮短年限、降低貸款成數甚至無法貸到，需自行預留資金。法規風險：住商用混合用途可能受限於特定建物管理規約或未來都市計畫變更，導致使用方式受干擾。流動性風險：高單價且非標準住宅產品（透天店屋），在市场冷卻時轉手難度通常高於一般大樓住宅。