鳳山國中公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 捷運鳳山國中站工協市場翻新3房左營鼓山房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：工協市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 498 萬對於 3 房格局來說，在鳳山地區具有較高的入場門檻優勢。 2. 交通便利：緊鄰捷運 O14 鳳山國中站，步行約 8 分鐘，通勤便捷。 3. 學區潛力：屬於瑞興國小與鳳山國中的明星學區，對租屋或子女就學有吸引力。 4. 翻新狀況：水電管線、門窗均已更新，整體為全新翻新，減少入住初期的維修煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 42 年，屬高齡建築，潛在的管路老舊或結構問題需留意。 2. 戶型局限：僅有 1 間衛浴，對於 3 房家庭而言，早晚尖峰時段使用可能擁擠。 3. 爬樓負擔：位於 5 樓公寓的 3 樓，無電梯設施，若家中有長輩或推著嬰幼兒需考慮體力負擔。 4. 單價偏高：參考單價約 22.73 萬/坪，在老公寓中單價並不低，需確認建物貸款價值。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因靠近學校與商圈，租屋市場需求相對穩定，適合投資收租。 2. 生活機能成熟：鄰近工協市場、全聯與商圈，日常採買與餐飲非常便利，居住舒適度高。 3. 稀缺性：都會區老公寓低總價、多房型的物件較少，若逢都更或捷運周邊開發，可能具備增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：銀行對老屋貸款成數可能較低，需預留較多自購款項。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家偏好新房的市場趨勢，流動性可能不如新大樓。 3. 維護成本：隨著房齡增加，公共設備或隱蔽工程若需大修，可能需自行負擔較高費用。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視學區與通勤」的首購族，或「尋求穩定租金收益」的投資者而言，是一項值得仔細考量的標的。

主要理由如下：

性價比高：在 500 萬以內的價格區間，能買到鳳山都心、捷運旁且是 3 房的空間，機會難得。翻新後的水電與門窗也消除了老房的一大隱憂。
生活機能極佳：瑞興國小與工協市場的生活圈非常成熟，對於需要照顧學齡兒童的家庭，或是習慣步行採買的長輩來說，便利性勝過許多新開發區。
風險需留意：屋齡已達 42 年，且無電梯、一衛設，居住舒適度不如新大樓，且銀行貸款額度可能受限。若您是作為長期自住的終身宅，建議先詢問銀行對該社區的貸款成數，並確認是否有漏水等結構問題。

總結建議：若您主要目的是為了學區與通勤便利性，且能接受爬樓與老建築的特性，此物件符合需求；若您偏好新大樓或高層住宅，則建議擴大搜尋範圍。