夢時代透天店面住家  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 夢時代低總價透天店面住家左營鼓山房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：63.65 萬/坪
地址：高雄市前鎮區翠亨北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：35.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.81 坪
共同使用：1.01 坪
土地面積：17.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鎮昌國小興仁國中
鄰近公園：社區綠帶
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運前鎮高中站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近夢時代商圈，且距離捷運前鎮高中站與輕軌站近，生活機動性高。 2. 總價門檻低：在該區域擁有四層透天及車位，總價約 2,280 萬元，單價具吸引力。 3. 住商混合彈性：屋型為住商用，適合自行居住同時經營店面，或作為投資收租用途。 4. 空間規劃實惠：每層樓挑高設計，擁有平面車位及四房二廳五衛的寬敞格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 30 年屋齡意味着管線可能老舊，且需留意建築耐震與防水問題。 2. 現況交屋限制：標註屋況需整理，代表買主需額外編列裝修預算與時間成本。 3. 資訊差異疑點：物件名稱標示「左營鼓山」，但地址為「前鎮區」，需釐清是否屬筆誤或區域混淆，以免影響日後產權或心理認知。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌周邊潛力：鄰近捷運與輕軌系統，隨著軌道建設完善，長期保值性具想像空間。 2. 店面經營效益：位於路口且店面醒目，結合 Dream Mart 人潮，商業租金回報率可能高於普通住家。 3. 改造升值機會：若裝修得宜，老屋翻新後可大幅提升市場流通價值或居住質感。
威脅 (Threats)	1. 隱含工程風險： 30 年老建築在整理過程中，可能衍生超出預期的結構或水電隱藏問題。 2. 商圈擁塞影響：緊鄰夢時代，假日及尖峰時段車流壅塞可能干擾居住安靜度或店面停車便利性。 3. 房產法規變動：老舊透天若涉及违建拆除或建管法規調整，可能增加持有成本。

物件評論

此物件對於**「預算有限但希望擁有獨立空間」或「尋求住商兩用投資客」**的購屋者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其地段位於前鎮熱門商圈，交通與商業機能優越，且總價在四層透天市場中具有競爭力，能提供較低的入手門檻。

然而，買房前必須將**「30 年屋齡」與「需整理現況」**這兩項條件納入財務規劃。這意味著您除了支付購屋款項外，尚需預留一筆裝修基金以應付老屋更新需求。此外，針對名稱中提及的「左營鼓山」與實際地址「前鎮區」之落差，建議務必於簽約前進行為實地勘驗或產權調查，確認資訊一致性以保障權益。若您有足夠預算進行妥善翻新，並能接受老舊建築可能帶來的維護成本，此物件是一項值得考慮的配置。