鼎中商圈店面  三民買屋 / 三民買房 - 鼎中路上吃市黃金店面左營鼓山房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：43.09 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：書香院
總坪數：55.42 坪 (不含車位面積)
土地面積：10.77 坪
屋齡：22 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅湖國小鼎金國中文藻學院
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：鼎中路住商用店面 (SID: 1082904)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於鼎中路精華區，鄰近傳統市場、文藻外語大學及榮總商圈，人車流量穩定。 2. 空間利用高：標榜夾層增建設計，實際使用坪數可能大於登記面積，適合多種用途。 3. 交通便利：靠近大中交流道，可快速通往高速公路與市中心，物流或通勤優勢明顯。 4. 靈活性高：「住商用」雙重屬性，自住或作為辦公室、店面皆具潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 43 萬/坪，總價近 2,388 萬，對於一般家庭是一筆重大投資。 2. 屋齡因素：建於 22 年前，需考慮未來結構維護成本及翻新預算。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於日常停車或商業訪客而言可能是缺點。 4. 房舍規劃：電梯大樓雖有便利，但老舊電梯設備可能需留意維修狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：臨近學校與醫院，對周邊餐飲、零售或辦公需求具穩定性。 2. 增值空間：鼎中商圈持續發展，若區域建設進一步完善，房價具備上漲可能。 3. 用途轉換：夾層設計增加使用坪數，未來若需改為純住宅或大尺度辦公室皆有調整空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：「夾層增建」在台灣常涉及違規建築疑慮，可能面臨稽查或被要求整改。 2. 商業波動：店面性質易受經濟景氣與電商衝擊，租金穩定度不如純住宅。 3. 區域競爭：鼎中路為成熟商圈，類似店面眾多，需評估自身業態的競爭力。