前金買屋 / 前金買房 - 美麗島雙捷運★達麗東京★百萬裝潢2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：39.85 萬/坪
地址：高雄市前金區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗東京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.11 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：10.4 坪
其他面積：8.7 坪
土地面積：1.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 26樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2717 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小前金國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於前金核心區，鄰近美麗島雙捷運站、中央公園及駁二特區，生活與交通機能成熟。 2. 屋況新穎：僅有 3 年屋齡，社區環境良好，且附贈百萬裝潢，無需再投入整修成本與時間。 3. 格局實用：坐北朝南通風採光佳，3 房 2 衛配置滿足一般家庭需求，含平面車位解決停車難題。 4. 即住便利性：電器家具齊全（如大金冷氣），搬入即可居住，適合忙碌的現代人。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 39.85 萬/坪，在高雄市場中屬於高價區，買入門檻相對較高。 2. 社區環境：位於六合二路附近，屬熱鬧商圈路段，晚上可能有噪音或交通擁擠問題，對睡眠品質敏感者需留意。 3. 管理費負擔：每月 2,717 元的管理費，雖含基本維護，但長期持房成本仍需納入預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因鄰近捷運與商業區，租賃市場需求穩定，投資收租潛力高。 2. 保值性強：市中心帶車位的新成屋在經濟波動時通常較能抗跌，流動性優於郊區老舊物件。 3. 裝修省錢：百萬裝潢若自行裝修需額外投入數十萬且耗時數月，此房源已包含使用成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市價格受總體經濟影響，高單價買入後若遇跌價可能短期內帳面虧損。 2. 居住品質干擾：臨近商業區與傳統市場，人流車流較多，對於偏好寧靜居家環境的購屋者可能是隱憂。 3. 社區未來變動：雖為新社區，但後續管理費調整或社區公設基金狀況，仍取決於住戶共識。