農十六店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六輕軌旁面寬黃金店面左營鼓山房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3960 萬
參考單價：63.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區大順一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活皇家
總坪數：61.94 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
屋齡：84 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1858 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：農十六森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：龍華國小輕軌站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於北高雄精華區，鄰近龍華國小輕軌站與 R13 凹子底捷運站，交通便利性極高。店面條件稀有：雙面大面寬約 13 米，曝光率強，適合各種商業品牌展示；1~2 樓位置在 20 層樓中屬於黃金視線。周邊發展潛力：鄰近富邦 BOT、聯上集團等百億建設案，以及漢神巨蛋商圈，長期增值空間可期。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價接近四千萬新台幣，單價近 64 萬/坪，資金需求龐大。屋齡疑慮：資料顯示屋齡為 84 年，若指實際建造年份為民國 84 年（約 29 年），則尚可接受；若指現存房齡已達 84 年（近 100 年），則涉及結構安全、貸款額度及整修費用等問題。設施限制：僅有 1 衛，對於商業用途或未來改造可能形成局限；且坪數不含車位，停車便利性需自行評估。
機會 (Opportunities)	區域更新契機：農十六地區持續進行都市更新與交通建設，隨著輕軌通車及周邊BOT案完工，人潮與地價有望提升。租金收益潛力：大面寬店面在商圈成熟後，適合開設大型門市、銀行或連鎖餐飲，具穩定收租潛力。
威脅 (Threats)	持有成本高：商業用房屋稅與地價稅較住宅為高，需考量現金流是否足以負擔持有成本。流動性風險：高額店面物件在市場波動時較難脫手，且若屋齡過高可能導致銀行評估價值降低或貸款困難。競區影響：周圍同類型店鋪競爭激烈，若周邊商業環境未如預期成長，出租率可能受壓。

2. 物件評論

此物件位於高雄左營鼓山區的熱門路段，擁有難得的黃金面寬與輕軌交通優勢，對於尋求長期收租或品牌展示的買方而言，具備相當的投資潛力。鄰近的重大建設（如富邦、聯上 BOT 案）將為該區域帶來人流與價值提升，是支持其房價的重要支柱。

然而，購買前您必須優先釐清「屋齡 84 年」的具體定義（是民國 84 年建築還是房齡 84 年），這直接影響貸款成數與結構風險。考慮到高總價與持有成本，建議若您有充裕的置產預算、能負載商宅稅費，且確認房屋結構安全無虞，此物件值得納入評估；反之，若對資金規劃較為保守或無法承受高持房成本，則需謹慎斟酌。