巨蛋商圈大樓  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋商圈景觀美四房車位左營鼓山房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：28.22 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大亨世家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.27 坪
附屬建物面積：5.52 坪
共同使用：11.12 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2938 元/月
鄰近學校：勝利國小左營國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：漢神巨蛋傳統市場
附近交通：台鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於左營黃金蛋黃區，鄰近漢神巨蛋、傳統市場及台鐵左營站，步行即可抵達商圈，生活極為便利。空間規劃優異：室內坪數約 32 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛之大格局，高樓層（9 樓）視野開闊且採光通風佳，適合家庭居住或長期自住。學區資源穩定：鄰近勝利國小與左營國中，教育資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，建築外觀可能較舊，且需留意未來是否有需要投入的大修金額。停車方式限制：附贈車位為機械式，使用便利性略低於平面車位，對於習慣直接駕入車庫的買家可能不夠方便。持有成本：每月管理費約 2938 元，雖屬合理範圍，但老舊社區的維護與設備更新費用需長期評估。
機會 (Opportunities)	交通建設效益：隨著鐵路地下化及國道 10 號交通便利性提升，該區域的居住環境與價值有穩固支撐。改建或翻修潛力：若社區有重建或外牆整修規劃，將可能帶動房價增值；若購屋後重新裝潢，可大幅改善居住品質。
威脅 (Threats)	房屋折舊風險：30 年屋齡的住宅在市場流通性上可能不如新成屋，特別是對於偏好高層電梯大樓或平車位的買方族群。利率與政策波動：若升息或房產稅制變動，持有老舊社區的投資回报率可能會受到影響。

物件評論

綜合評估此物件，我認為這是一套值得列入考慮的購屋標的，特別適合注重生活機能與居住空間的家庭族群。

主要理由如下：首先，該物件位於左營最具指標性的漢神巨蛋商圈周邊，房價支撐力強，且擁有稀缺的 4 房大格局配置，總價 1380 萬含車位的單坪價格在該區域屬於合理區間，具備一定的性價比。其次，9 樓的高樓層居住舒適度高，通風採光俱佳，對長期自住者而言體驗良好。

然而，您也必須正視其30 年屋齡與機械式車位的現實限制。若您的規劃是短期投資或極度在意停車便利性，此物件可能稍顯不足；但若您是自住為主，願意在裝修與社區維護上投入心思以換取核心地段與大空間，這將是一個能兼顧生活品質與資產價值的選擇。建議買房前務必仔細查閱社區最近一次的大修基金繳交狀況及公共設施維護情形。