左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵景觀三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：41.48 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：10.35 坪
其他面積：6.22 坪
土地面積：3.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2052 元/月
鄰近學校：文府國小文府國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：左營高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近左營高鐵站與三鐵共構，交通四通八達，適合通勤族或需要頻繁出差者。 2. 生活機能成熟：周邊擁有新光三越、環球購物中心等商場，加上傳統市場，日常采買無虞。 3. 學區優勢：鄰近文府國小與國中，就學時間短且便利，適合有子女家庭。 4. 居住品質佳：8 樓為中高樓層，採光與通風條件極佳，格局方正且屋況良好，可即時入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，雖未至老舊公寓程度，但未來若面臨大規模修繕或管路更新需留意。 2. 車位類型限制：採機械式車位，駕駛時需較多操作時間，且大型休旅車可能難以進入，對購車便利性稍有影響。 3. 社區設施老化：相較於新建大樓，公共空間與硬體設備的現代感稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展潛力：左營高鐵特區仍在持續開發中，隨周邊環境成熟，長期保值與增值空間可期。 2. 流動性佳：因交通便利且為三房格局，無論自住出租或未來轉手，市場接受度通常較高。 3. 價格競爭力：單價約 41 萬/坪，相較於該區域同類型新成屋具價格優勢。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場受整體經濟狀況影響，若遇到買方遲緩期可能影響轉售速度。 2. 融資評估難度：隨著房產年齡增長，未來若再出售給銀行貸款能力較弱的買家，可能會縮減客源。 3. 周邊競爭：高鐵特區內新案層出不窮，若周邊新建物價格更具吸引力，可能對本物件造成競爭壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一個值得考慮的購屋選項，特別適合重視通勤便利性、子女學區以及追求高採光環境的家庭型買家。

主要理由：

性價比高：在左營高鐵商圈內，每坪單價 41.48 萬元且擁有三房兩廳的格局，價格具吸引力，適合預算有限但要求品質的購屋者。
居住機能強：三鐵共構的交通優勢與成熟商圈生活圈，能大幅節省通勤與生活時間成本，尤其對工作繁忙的家庭來說價值很高。
潛在風險可控：雖然屋齡已近 20 年，但建物位於高樓層且目前屋況佳，只要在簽約前詳查社區修繕基金（公設金）是否充足並確認結構安全，可有效降低長期持有風險。

建議您在決定前，親自走訪一次機械車位以確認車輛停放是否順手，並詢問管委會近期是否有大額維修計畫，以便更精準地評估總持有成本。