安樂區電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 登輝精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~620 萬
參考單價：19.08 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登輝
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正濱國小.正濱國中
鄰近公園：鄰近公園
生活機能：鄰近市場
附近交通：基市公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：參考單價約 19.08 萬/坪，總價區間在 600 多萬，對於基隆市而言具有門檻較低的優勢。 2. 學區資源穩定：鄰近正濱國小及正濱國中，教育環境明確，適合有子女就讀需求的小家庭。 3. 生活機能便利：位於中正區新豐街，市場、公車站及火車站交通便利，日常採買與通勤不費力。 4. 樓層條件適中：位於 3 樓（共 5 樓），採光通常較好，且爬樓梯的體力負荷比高樓層輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態無電梯：屬於老舊公寓型態，僅有 28 年屋齡，若逢搬家或老人居住，上下樓層較為不便。 2. 衛浴配置不足：三房配一衛的格局在現代生活中較不便，尤其早晨尖峰時段容易發生爭用情況。 3. 資訊不一致：資料顯示總價為 620 萬，但文案卻提及 650 萬，交易前需釐清實際價格與隱藏費用。 4. 屋齡較老：設施可能老化，買後預計需要額外預算進行裝修或管線更新。
機會 (Opportunities)	1. 居家改造潛力：透過翻修改善衛浴與公共空間規劃，可提升居住品質及未來轉手價值。 2. 區域發展契機：基隆舊市區若有都市更新計畫，此類位於中心地段的公寓具備潛在增值空間。 3. 剛需客群穩定：對於重視學區且預算有限的首購族，此類物件屬於長久的剛性需求市場。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：部分銀行對高齡公寓的貸款成數或年限有所規範，可能影響買家資金規劃。 2. 轉手流動性較低：隨著屋齡增長且無電梯，未來轉售對象多為預算有限的買家，潛在接盤者較少。 3. 維護成本增加：老舊公寓需自籌公共基金修繕費，若社區組織鬆散，公共區域環境可能快速老化。

物件評論

此物件對於「預算有限且重視子女教育」的首購族或年輕家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其價格門檻在基隆市場中具吸引力，同時擁有明確的學區資源與便利的生活機能。然而，買方必須評估自身對無電梯及衛浴不足的接受度，並預留一筆裝修預算以應對 28 年屋齡可能帶來的維護問題。此外，建議在簽約前務必確認售價是 620 萬還是 650 萬，釐清差異以避免後續糾紛。若這些條件皆能與您的需求吻合，這將是一處性價比極高的過渡性住房選擇。