光明國小,家樂福
竹北買屋 /
竹北買房
-
成功國中3車庫大面寬別墅 竹北房屋首選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3780 萬
3680 萬 (含車位價) - 參考單價：38.8 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明十街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：94.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.21 坪
- 附屬建物面積：7.39 坪
- 共同使用：9.24 坪
- 土地面積：32.6 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：竹北光明十街一棟別墅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優勢： 鄰近成功國中和縣六公園，屬於竹北市熱門生活圈，子女就學及親子活動便利。 空間規劃寬敞： 總坪數達 94.84 坪，配置 4 房 2 廳，適合三代同堂或需要居家辦公的大家庭需求。 交通便利性高： 周邊有縣內免費公車路線，且可直達高鐵站，通勤與出遊時間成本低。 停車優勢： 配備獨立車庫，在別墅社區中這是非常珍貴的停車資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 屋齡已達 19 年，接近 20 年門檻，可能涉及老舊設備維修或貸款成數調整。 樓層落差： 建物涵蓋 B1 至 4 樓共 5 個樓層，若家中無老人小孩需考慮爬樓梯負擔，且電梯加裝成本高。 坪效與衛浴比： 94 坪空間僅有 3 間衛浴，若是人口眾多的大家庭，晨昏高峰時可能產生擁擠。 資訊不一致： 資料顯示總價為 3680 萬，但說明文字提及 3980 萬，需進一步確認最終成交價格與權狀內容。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢調整潛力： 因屋齡約 20 年，內部格局與設備可配合買家需求進行大規模翻新，打造個人化理想住宅。 區域增值效應： 竹北鄰近新園區，加上生活機能成熟，長期持有可能維持穩定的市場流通性。 稅負優惠： 自住需求下若符合條件，可能享有房屋稅、地價稅的自住房屋稅率優惠。 |
| 威脅 (Threats) | 市場競爭： 周邊可能存在更新穎的電梯大樓或別墅產品，對老舊透天的購屋意願造成影響。 維修成本上升： 隨屋齡增長，公共設施（如管線、外牆）維護與大修基金提撥可能增加持房成本。 資金成本風險：在高利息環境下，高總價物件的房貸利息負擔較重，需評估自身財務承受能力。 |
2. 物件評論
綜合建議：值得考慮，但需謹慎核實細節。
這棟別墅位於竹北市非常核心的學區與生活圈，擁有大坪數與獨立車庫等稀缺資源，對於重視孩子就學環境且家庭成員較多的買家來說，是非常理想的長期住家選擇。單價 38.8 萬在竹北透天產品中具競爭優勢。
然而，您必須特別注意以下兩點再下定議：第一，資料中的總價資訊（3680 萬與說明書的 3980 萬）存在落差，務必向仲介確認最終報價及稅費分攤方式；第二，19 年的屋齡意味著您需要預留一筆翻新預算，並仔細檢查水電管線、外牆防水等隱蔽工程狀況。若能確認價格無誤且結構安全，此物件具備很好的自住與保值價值。
問與答
竹北房屋首選
竹北房屋首選
江南勝(仲介，收取服務費)
暱稱：江南勝 江南
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-052422
訂閱：0 (加入)勝利國中 加盟店
經紀業名稱: 家立達不動產有限公司
證號: {91}登字第000722
竹北房屋首選 江南勝 嗨！大家好，我是你們專業的房仲小達，專注於美麗的大新竹竹北地區！如果你正在尋找家，也許是對未來的投資 或是夢想中的避風港，那麼你來對地方了。
我以誠實和周到聞名，因為我相信，良好的信任感是成功交易的基石。在這個瞬息萬變的市場中，我的專業知識和細心服務能幫助你找到最合適的房屋，無論是剛需還是投資，都能讓你無後顧之憂。得獎經歷更不是隨便得的，110、111、112年單月都能成為百萬經紀人，這可是我對工作的熱情和堅持的印證！
我的幽默感能讓整個過程輕鬆愉快，而我也會用我的同理心，站在你的角度來考慮每一個細節。我相信，成功的關鍵在於理解彼此的需求。
所以，親愛的朋友們！如果你想在竹北找到理想家，別猶豫，趕快聯繫我吧！讓我們一起開啟這段精彩的房屋之旅！
我家粉絲團
主打物件
