高雄車站、商辦  三民買屋 / 三民買房 - 高雄車站雄中對面高樓層有景觀商辦-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2400 萬
參考單價：15.85 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：151.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.25 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：48.28 坪
土地面積：10.58 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三民國小、市立前金國中
鄰近公園：幸福川
生活機能：三民市場
附近交通：高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄車站對面核心區，地標性強且為三角窗位置，曝光度極高。樓層高達 8 樓，視野無遮蔽。現況已租予補習班，具穩定現金流。交通樞紐四通八達，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 34 年，隨著建築老化，未來可能面臨公共設施維護或大修基金的壓力。產權為商業用地，稅務負擔（房價稅、地價稅）通常高於住宅，且無法居住用電。總價達 2,400 萬元，資金門檻高。
機會 (Opportunities)	配合高雄車站大規模都更計畫預計於 2025 年完工，周邊環境與人流预期增加，房價具上漲潛力。目前作為教育機構租約穩定，可長期持有收租或自用作總部。
威脅 (Threats)	商辦市場波動性較住宅為大，受產業型態影響深，若承租戶流失，空置期可能較長。高樓層舊大樓未來若需進行耐震加固或更新，成本將顯著上升。區域內若新案競標增加，可能影響租金競爭力。

2. 物件評論

此物件位於高雄市三民區核心地段，具備極高的商業展示價值與交通便利性，且目前已有穩定租約，對於以「投資收息」或「企業自用辦公室」為目的的買方而言，是一個具潛力的標的。然而，由於屋齡已達 34 年且產權性質為商辦，持有成本較高，未來轉手流動性可能不如住宅，建議購入前務必審慎評估財務負擔與貸款條件。若您的購房目的在於長期資產配置，此物件值得深入洽詢；若以自住為主則不建議考慮。