苓雅買屋 / 苓雅買房 - 生日公園新堀江商圈超大三房美大樓-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：21.54 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統名人世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.58 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：6.01 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：國民市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：生日公園新堀江商圈超大三房美大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間高效：室內坪數約 39.84 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，公設比低且格局方正，適合家庭長期居住。地理位置優越：位於苓雅區核心地段，鄰近捷運站、生日公園及苓雅國中，生活機能成熟（市場、超市在附近）。價格合理：總價 858 萬，參考單價約 21.54 萬/坪，相較於同區域新成屋具有顯著價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老化、壁癌滲漏風險，且銀行核貸條件可能較嚴格。無停車位：交易內容不包含車位，在都會區購得停車便利需另外尋找租車位或停車格，增加生活成本。品牌資訊混淆：物件標題標示永慶房仲，但經紀人身分卻屬於綺誠不動產，建議買方於簽約前確認業者歸屬與委託權狀。
機會 (Opportunities)	老屋更新潛力：因屋齡因素，房價具備議價空間，若選定後進行翻新，可提升居住舒適度或未來轉手價值。投資租賃需求：鄰近捷運、學校與商圈，對於年輕上班族或學生租戶具吸引力，適合考慮租金報酬率。地段保值性：苓雅區為高雄市區精華地帶，隨著舊城區改造計畫推展，長期資產潛力尚存。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險： 37 年老屋對部分買家（尤其是年輕族群偏好電梯新宅）吸引力較低，未來出售時可能不如新成屋好脫手。修繕隱憂：隨著樓齡增加，社區管理費及公共設施維護費用可能會上漲，且若無大修基金，住戶間易產生維修爭議。銀行估價風險：老舊房屋在銀行估價上可能較保守，影響貸款成數與實際購屋成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求與風險承受度。

此物件對於預算有限、重視生活便利性且對車位無強需求的買方而言，是一項高 CP 值的選擇。其最大的亮點在於「地段優勢」與「空間配置」，在苓雅區核心生活圈能以合理價格取得三房兩廳的實用格局，非常適合不需要汽車通勤的小家庭或長期自住者。

然而，37 年的屋齡是必須正視的挑戰。建議您在決定購買前，務必確認銀行對該房產的貸款成數限制，並聘請專業驗屋師檢查房屋是否存在管線漏水、鋼筋鏽蝕等結構問題。此外，鑑於仲介品牌資訊在資料中有出入（標題為永慶，結尾為綺誠），正式談判與簽約時務必確認業者的委託資格與交易安全。若您願意承擔老屋修繕成本或將其視為長期持有的投資標的，此物件值得安排實地視察與議價。