漢神巨蛋高樓層豪宅  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋首排高樓層景觀豪邸＆平車-高雄永慶房仲

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總價：~~2388 萬~~2350 萬
參考單價：33.45 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術殿堂
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.97 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：26.06 坪
車位坪數：11.74 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3152 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民家商
鄰近公園：明誠公園
生活機能：漢神巨蛋、義想天地、好市多、龍華市場
附近交通：巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：坐落左營區精華地段，鄰近漢神巨蛋與捷運巨蛋站，生活機能成熟，兼具學校、公園及大型賣場資源。空間坪效高：總坪數近 71 坪包含車位，且公設比僅約 24.5%，室內實用空間大。隱私與格局優勢：一層兩戶豪邸設計，隱私性佳；三房格局有改四房潛力，彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 25 年，外觀及公共設施可能不如新成屋新穎，未來維修可能需考量。車位條件：附帶的是平面式車位而非電梯車位，對於高樓層住戶而言出入便利性略遜一籌。持有成本：每月管理費約 3152 元，為一般中古屋之標準水準，長期持有需列入預算。
機會 (Opportunities)	總價競爭力：總價 2350 萬在該區域屬於較低門檻能買到大坪數住宅，具高 CP 值。改造潛力：內部格局有調整空間，可依家庭需求優化居住品質，提升未來轉手吸引力。資產保值性：地產位於高雄北區核心，稀缺資源（如捷運、商圈）具有長期抗跌與升值潛力。
威脅 (Threats)	同區競爭：周邊若有新案推出，可能吸引對新舊程度有較高要求的買家，影響未來轉手速度。老舊修繕風險：隨著屋齡增長，外牆或公共設施若需大規模修復，可能產生額外費用。市場景氣波動：房地產受宏觀經濟與利率政策影響，總價近兩千三百万屬於高標購買力範疇，需考量買方資金流。