※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1762 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於左營巨蛋核心區，鄰近 R14、R15 捷運站及崇德商圈，通勤與生活便利。屋況與坪效：屋齡僅 6 年，高樓層（12 樓）採光佳，格局方正，含平面車位且裝潢新穎，可直接入住。管理品質：社區管理嚴謹，衛生條件良好，衛浴乾濕分離設計避免潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量： 2 房僅配 1 衛，對於多人口家庭或經常有訪客的情況可能稍顯不便。坪數與價格：總價近 1400 萬，單價約 48 萬/坪，相較周邊非捷運區房價略高，需考量預算彈性。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近捷運站與雙商圈，出租需求穩定，適合「以租養貸」或作為置產標的。保值增值：周邊 R14、R15 路網開發完成後，區域價值有望持續攀升。省時省力：現況裝潢佳，省去裝修成本與時間干擾。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格。環境干扰：鄰近巨蛋展演場地，週末或大型活動期間可能有人潮或噪音干擾。持有成本：每月管理費約 1762 元需長期負擔，需納入家庭現金流規劃。