美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館首排無敵景觀四房平車豪邸鼓山大樓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：50.95 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術園邸B
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：82.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.58 坪
附屬建物面積：5.82 坪
共同使用：30.03 坪
車位坪數：9.04 坪
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3F 7號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5438 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺性：位於美術館首排，擁有無敵綠景與山景視野，且為鳥瞰層級，稀有度高。 2. 空間規劃佳：四房二廳配置，適合多人口家庭需求；總坪數包含車位，車況整合方便。 3. 生活機能完善：鄰近美術館公園、內惟市場，且有輕軌站點，交通與購物便捷。 4. 社區公設優質：設有露天游泳池、烤箱及健身房，且管理費相對合理（約每坪 60 多元）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，購入後可能需檢視管線老化或公共設施狀況，未來維修基金負擔可能增加。 2. 樓層特性：位於 11 樓 /27 樓的中和位置，雖避開頂樓熱度與底樓隱私問題，但景觀價值略遜於更高樓層。 3. 價位門檻：總價 4,200 萬屬於豪宅級距，對於預算有限的買家而言，進場門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 地段保值性：美術館周邊為高雄綠化與高收租區域，稀缺景觀資源有助於長期資產價值維護。 2. 教育資源：鄰近中山國小、七賢國中，適合有學童的家庭規劃。 3. 交通發展：輕軌通車及周邊開發，可能帶來通勤人口與生活機能的進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 景觀隱憂：需確認未來周邊是否會有新建築落成，影響目前珍貴的開闊視野。 2. 房市趨勢：總價高昂，若遇房地產市場調整期，脫手週期可能較長，流動性不如小坪數物件。 3. 維護成本：隨著屋齡突破 20 年，未來社區可能面臨大修費用上升或電梯更換等潛在支出。