三民買屋 / 三民買房 - 近Y7捷運站雙衛浴開窗雙陽台採光大兩房平車鼓山大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：38.18 萬/坪
地址：高雄市三民區秋元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山陽明
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.17 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：16.38 坪
車位坪數：6.82 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：東光國小、陽明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品新穎且格局實用：屋齡僅 5 個月，近乎新房，減少維修麻煩。採光通風極佳：雙面採光、前後陽台設計，且具備開窗陽台，居住舒適度高。社區品質單純：一層僅 5 戶，低密度社區，住戶干擾較少。車位便利：含平面式車位於總坪數內（34 坪），解決停車難題。基礎建設完善：社區可安裝充電樁，符合電動車世代需求；鄰近捷運站及國道，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	資料資訊存在矛盾：標題提及「鼓山」但地址為三民區；描述中學校名單與基本欄位不一致（東光 vs 中山/七賢）。坪數使用效能：總坪 34 坪含車位，實際室內坪數約 26-28 坪，對大兩房需求而言尚屬寬敞但非極致。樓層高度：11 層總樓高屬中低密度建築，雖無高樓通風障礙，但景觀視野可能受限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近捷運黃線（規劃中的本館站或 Y7），未來交通動線改善可能帶動房價。學區價值：標榜明星學校周邊（需驗證準確性），適合育兒家庭長期持有。持房成本較低：新房在稅費減免及維修初期通常較老屋來得少。
威脅 (Threats)	價格波動風險：單價約 38.18 萬，需考量三民區同地段新案行情是否已過高點。資訊真實性疑慮：建案名稱或區域標示與實際地址有落差，可能反映中介資料不嚴謹，影響後續產權或貸款作業。施工噪音潛在干擾：若捷運黃線近期開始動工，鄰近站點周邊可能有為期數年的施工噪音。

2. 物件評論

這筆物件對於尋求「近新成屋」、「雙衛浴」且重視「採光通風」的小家庭而言，具備相當高的吸引力。其核心優勢在於極新的屋齡、優良的格局設計（雙陽台、雙面採光）以及低密度的社區環境，總價 1298 萬含車位在三民區新案中算具競爭力的價格。

是否值得購買： 建議可列入考慮，但需先進行關鍵驗證。

主要理由：

實體優勢明顯：居住品質高，5 個月屋齡意味著近期住進幾乎無需整修，且車位配置實用。
資訊需交叉比對：資料中關於「鼓山」與「三民區」的衝突，以及學校名稱（東光國小 vs 中山/七賢國小）的不一致，必須要求業者出示正式地籍圖或學區劃分證明，以確認是否為誤植或標售錯誤。
通勤與增值：只要坐落地點確實鄰近 Y7 捷運站及國道入口，此地段未來保值性佳，適合自住兼投資，但建議在簽約前實地走訪確認交通動線與施工狀況。