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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、前金國中
附近交通：美麗島捷運站，前金站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、前金國中
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「以自用辦公為主」或「長期投資收租」**的買家，不建議尋求短期價差的投機者購買。
主要理由：
- 地段與空間價值難得：前金區雙捷運站點的大坪數商辦極具稀缺性，11-12 樓的高樓層視野與採光能滿足現代企業對辦公環境的品質需求，這將是未來出租或品牌展示的強項。
- 價格具備安全邊際：目前單價約 9.87 萬/坪，低於該區域同質性商辦行情，顯示屋主急售之意明顯，若買方議價能力強或有現金購買力，有機會以較低成本入主核心區產權。
- 需預留翻修預算：最大的隱憂在於衛浴數量極少且屋齡較高，建議在成交前確認大樓結構安全並評估增設衛浴及更新系統的費用，這筆潛在成本將直接影響最終投資報酬率。
建議行動： 若您計畫將此作為總部辦公室，強烈建議優先購買；若是純投資用途，則務必先計算裝修成本與預期租金回報率是否合理，並確認銀行融資額度是否符合您的資金規劃。
問與答
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李榮緯(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0980-776142
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經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (109)登字第381334號
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