華鳳特區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區稀有新成屋兩房兩衛車位鼓山大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：33.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日之曜
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.69 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：13.04 坪
車位坪數：4.78 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-16

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2210 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質新穎：屋齡僅 3 年，屬新成屋，居住體驗佳且需維修成本低。交通便利性高：位於鳳山特區，通勤優勢明顯，約 7 分鐘達鳳山車站，10 分鐘至捷運站。社區環境單純：總戶數僅 82 戶，出租戶少，住戶品質較高，居住氛圍安靜。含車位且安全：總價已包含機械車位，且採平移及下層設計，較傳統升降機更安全。
劣勢 (Weaknesses)	坪數含車位：總坪數 27.77 坪包含車位，實際室內使用坪數會相對縮小，對於大家庭可能稍顯緊湊。車位型態限制：機械車位雖安全但使用便利性不如下層平面車位，取放車需留意時間與空間。房數規劃：僅規劃為 2 房，若未來家庭人口增加，可能面臨空間不足的問題。單價較高：參考單價 33.78 萬/坪，在該區域屬於高價區，初期投資門檻較高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鳳山特區持續發展，配合交通路網完善，未來房價增值空間值得期待。保值性佳：出租戶少代表住戶多為自住，社區經營穩定，有利於未來轉手時的保值性。租稅優勢：新成屋在租稅或貸款額度上可能較舊案屋有較好優勢。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房地產市場受景氣與利率影響，高單價物件在市場低迷時流動性可能較差。機械車位維護：機械車位長期使用可能涉及維護費用或故障風險，需評估社區管理狀況。高度選擇：6 樓雖有電梯，但對於有長輩同住的家庭，長期居住可能不如低樓層方便。