桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母特區@冠倫大國@高樓層景觀超美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：34.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠倫大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：939 元/月
鄰近學校：大有國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於桃園大有路「冠倫大國」的住宅，對於預算有限卻追求空間寬敞的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。其最大的賣點在於以低於市場行情的總價（1088 萬），換取了高樓層與超低的公設比，且包含簡單裝潢可直接入住，對於首购家庭或投資客來說，能有效降低初始資金壓力及每月持屋成本。

然而，您必須正視「29 年屋齡」帶來的潛在風險，包括未來轉手的流動性以及可能需要面對的老化維修問題。此外，由於不包含車位，需評估您對停車需求的迫切性。綜合而言，若您重視實用坪數、生活機能及低月租負擔，且能接受老宅特性，此物件具備很高的 CP 值；若追求全新建築規格或長期資產保值能力，則建議再觀察同區次新案。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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