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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：27.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建國二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室)
- 總坪數：28.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.42 坪
- 土地面積：5.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老舊投資型房產」，適合純資產配置者，不建議自組家庭自住。
主要理由在於其極佳的現金流與地理位置，4 間套房全數出租能帶來穩定的月入約 2 萬至 3 萬元，相對於 768 萬的總價，租金回報率在當前市場環境下相當具吸引力。然而，購屋者需高度警覺的是44 年屋齡與商業用途所帶來的潛在風險，這可能導致銀行貸款條件嚴格、稅務成本差異以及未來轉手流動性變差的問題。若您資金充裕且能接受老建築的維護狀況，此物件是獲取穩定收成的好選擇；若考慮長期自住或家族傳承，則需慎重評估其折舊價值與居住品質。
問與答
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