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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：68.86 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：38.27 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 精華地段與人潮：位於佳里區中山路核心，鄰近市場，屬於車水馬龍的高流量區域，有助於吸引顧客。 空間稀缺性：總坪數約 26.11 坪，被標示為使用空間大且稀有釋出，對於商業經營或混合用途較有彈性。 品牌與信賴度：由太平洋房屋佳里店服務，在地經營逾 20 年，產權說明透明，交易安全有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高：總價接近 1800 萬新台幣，對於投資或購置而言是較高的資金投入。 缺乏車位配套：物件明確標示未包含車位，在交通繁忙的精華商圈，這可能影響顧客便利性或停車需求。 樓層與格局描述模糊：資料未詳述樓層與具體建物現況（如老舊程度），且「1 房 2 廳」的配置對於純商業空間來說較為特殊。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資回收潛力：高人流區域通常能維持穩定的租金收益，適合開設診所、餐飲或零售店。 資產保值性：佳里精華中心為傳統旺區，地產價值波動相對較小，長期持有具備抗通膨潛力。 社區認同感強：作為在地老字號房源，容易在當地商圈建立知名度，利於生意經營。 |
| 威脅 (Threats) | 經濟景氣影響：整體消費力或景氣循環可能直接衝擊店面營業額，進而影響投資報酬率。 交通與法規風險：市場周邊可能在尖峰時段嚴重壅塞，且透天厝轉型商用可能受限於特定法規或噪音干擾。 資金成本變化：若選擇貸款購置，利率波動會影響總負擔成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得納入考慮（適合投資或商用需求）
這筆房源位於台南佳里區最核心的精華地帶，最大的賣點在於其地段優勢與人流價值。對於以經營生意為目的的買家而言，中山路結合市場的流量能帶來顯著的客源優勢，且 26.11 坪的坪數在當地的透天店面中屬於實用性較高的類型。
然而，買房者必須評估自身的資金規劃。單價約 69 萬、總價近 1800 萬並非低門檻物件，加上未含車位是明顯缺點，可能對部分需要停車空間的業態造成不便。此外，建議在簽約前確認建物結構年限與商用法規限制。若您的目標是為了長期收租、置產保值或經營實體店面，這是一筆具備穩健底價的標的；但若追求高流通性的住宅投資或預算有限，則需再斟酌。
問與答
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