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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：18.78 萬/坪
地址：桃園市觀音區大湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：46.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上大國小
生活機能：好市多
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便利：鄰近大湖好市多，購物需求輕鬆解決；距離過嶺商圈僅 10 分鐘車程。 2. 交通便利：靠近中正路及 66 號快速道路，通勤桃園、新北或中壢相當方便，僅約 5 分鐘路程。 3. 空間規劃完善：46.22 坪擁有 3 房 2 廳 3 衛格局，包含平面車位（總坪數不計入），適合大家庭居住。一樓可規劃孝親房，動線貼心。 4. 維護狀況佳：標榜完成水電整理與全新裝潢，頂樓另有加蓋鐵皮空間，入住後立即使用成本較低。 5. 學區優勢：鄰近上大國小，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年房齡屬於老舊透天，潛在的結構隱患或管線老化風險需特別注意。 2. 資訊不一致：資料欄位顯示總價約 868 萬，但特色說明文字提及「1180 萬」，價格標示存在明顯落差，恐影響議價信心。 3. 地理位置：位於觀音區，雖有快速道路連結，但若工作地點在桃園市中心或中壢市區，通勤時間仍比青埔地區稍長。 4. 頂樓加蓋：鐵皮加蓋需確認是否合法建築，以免影響日後貸款或轉手交易。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：文中提及區域透天供應稀少，若符合預算且屋況良好，具備一定稀缺價值。 2. 租屋需求：鄰近好市多與學校，若有閒置空間或未來家庭結構改變，具出租潛力或彈性使用空間。 3. 自購改修潛力：因水電已更新，購屋者可僅針對內部設計進行微調，省下一筆裝修大工程費用。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：老舊房產在金融機構評估值上可能受限，未來轉手流動性不如新成屋。 2. 隱藏維修成本：雖宣稱整理過，但 30 年建築基礎設施（如防水、壁癌）仍可能於數年後產生問題。 3. 資訊信賴度：因廣告文案價格標示矛盾（868 萬 vs 1180 萬），需警惕仲介資料準確性或其他隱藏費用。

物件評論

是否值得購買：值得關注，建議進一步確認後再決定。

主要理由：

這份屋況在觀音區透天市场中具備相當的性價比優勢，尤其是「水電整理」、「全新裝潢」且擁有「三衛一車位」的大坪數格局，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，是一個能快速解決居住痛點的選擇。地理位置靠近 66 快速道與好市多，生活機能確實便利，能平衡通勤與日常採購的需求。

然而，必須先釐清價格資訊。數據顯示總價約為 868 萬（含坪數計算），但文字介紹卻寫成 1180 萬，這不僅是筆誤可能，也可能涉及稅務或車位估值的差異，務必在簽約前與仲介確認最終議價底價。此外，鑑於屋齡已達 32 年，雖然內部裝潢新穎，仍建議聘請專業驗屋師檢查基礎結構、防水狀況及頂樓加蓋的合法性，以排除長期居住隱患，確保購屋投資的安全與安心。

問與答

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