新竹棒球場  北區買屋 / 北區買房 - 竹北購屋推薦新竹棒球場昌益名門全新整理美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.55 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：30.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：4.91 坪
土地面積：7.99 坪
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於經國路二段，鄰近新竹棒球場，交通便利，生活機能完善（近城隍商圈、SOGO）。 2. 學區資源：鄰近民富國小與竹光國中，子女就學方便。 3. 居住品質：標榜全新整理，格局方正且各房間皆有採光窗戶，內部狀態較佳。 4. 服務細節：提供信件代收服務，解決外出時收信需求。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋達 38 年，屬舊大樓或公寓，管線老化問題可能隨時間浮現。 2. 停車不便：車位未包含在總價內，需另外承租且採抽籤制度；機車格不固定，生活便利性打折。 3. 建築型態：屬公寓類型，缺乏電梯與公共設施（如健身房、管理室），安全性較低樓度差。 4. 資訊疑慮：標題提及「竹北」但地址為「新竹市北區」，且郵遞區號 391 與實際地址區域不符，資料準確性需再次核實。
機會	1. 租賃潛力：位於生活機能成熟的商圈，適合投資出租。 2. 就學需求：竹光國中學區價值穩定，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 低總價入場：相比同區域新大樓，舊公寓的總價門檻可能較低（視裝修成本而定），適合預算有限但需地段者。
威脅	1. 融資與估值：銀行對於高屋齡老舊公寓的貸款額度或評鑑價值可能嚴格，影響買方資金規劃。 2. 轉手難度：若房價上漲趨勢放緩，高單價的老房子在二手市場的流動性通常較新大樓差。 3. 未來維修成本：隨著屋齡增加，公共維護費用或整建大修基金可能上升。