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內埔富田村農地2.6分每分320萬總價832萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：832 萬
- 參考單價：1.06 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
富田村
地圖
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- 總坪數：786.5 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對物件編號 1143746（內埔富田村農地/農舍）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總坪數較大（約 786.5 坪），適合需要大空間的使用者。 2. 總價約 832 萬元，對於大面積土地而言，進入門檻相對較低。 3. 單價約 1.06 萬元/坪，在農地類別中具有價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置位於屏東縣內埔鄉，對於需要在市區通勤者而言較不方便。 2. 物件資料不完整，缺乏詳細的特色說明與現況照片。 3. 資料中「名稱」標註為農地，但「用途」標註為農舍，法律權利狀態需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合規劃為度假農莊、小型有機農場或退休养老之處。 2. 隨著鄉村旅遊或慢活趨勢增加，大面積土地未來有開發潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農地使用受法規限制較多，若欲興建建築物需符合農地相關法規（如農舍申請條件）。 2. 鄉下物件的流動性較低，未來若需快速變現，轉手時間可能較長。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，僅適合有特定用途之買家。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於其「低單價」與「大面積」，對於想要在屏東內埔鄉建立私人農園或尋找退休居所的人來說，是一個價格合理的選項。
然而，從專業購屋角度來看，此物件存在顯著的資訊不透明問題。最關鍵的是「農地」與「農舍」的身分界定：若是純農地，建構條件極為嚴格；若是已有合法農舍，則價值與用途大不同。在缺乏詳細設備說明與現況資料的情況下，不建議直接下決定。
建議行動： 若您對此物件感興趣，請務必優先確認以下兩點：
- 確認土地登記類別，以及是否有合法建築物存在。
- 到現場確認道路條件（是否為法定道路）及周邊環境。
問與答
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證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
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