美術館電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館京城梵谷高樓極亮景觀4房平車鼓山大樓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：43.3 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梵谷
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.28 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：21.49 坪
車位坪數：8.3 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3086 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
附近交通：輕軌美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺格局：社區內極少見的四房兩廳雙衛浴配置，適合大家庭居住。 2. 採光通風：邊間設計擁有三面採光，南北向座向，通風與採光條件優異。 3. 地理位置：位於美術館商圈核心，鄰近輕軌、公園及綠園廊道，生活質感高。 4. 實用性：總坪數 53 坪含車位，單位價相較同區新案具優勢，且一層兩戶增加隱私度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 20 年屋齡，未來辦理貸款年限可能受銀行評估限制。 2. 頂樓依賴：位於 14 樓（總高），若遇到停電或電梯維修，對住戶造成不便；夏天空調耗損可能較高。 3. 車位形式：為 B1 平面式車位，雖具便利性但部分買家偏好直達電梯廳的車位。 4. 管理費支出：每月管理費約 3,086 元，需考量長期持有的固定開銷成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：隨著美術館商圈成熟與輕軌效應持續發酵，區域價值有望穩定成長。 2. 議價空間：屋主標榜「誠售」且為換屋性質，可能保有談價或調整付款方式的空间。 3. 自住兼投資：鄰近雙學區（中山國小、七賢國中）及捷運站，未來若考慮出租亦具潛在吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在房市波動時較難快速脫手。 2. 競爭壓力：同區若推出新案，可能對 resale 價格造成衝擊。 3. 房屋狀況隱憂：20 年屋齡需特別留意外牆、防水及管線老舊情況，避免額外修繕成本。