中路重劃區店面司法  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家福鄉至馥中路金店面(二) 桃園店面房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2316 萬 (含車位價)
參考單價：61.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福鄉至馥
總坪數：37.47 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：永順國小、中興國中
鄰近公園：風禾公園、中路運動公園
附近交通：桃園火車站、未來捷運綠線、交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於桃園中路特區黃金腹地，鄰近司法特區與文藝特區，客源穩定。 2. 交通便捷：鄰近桃園火車站、未來綠線捷運站及交流道，具高度輻射能力。 3. 硬體條件優異：樓層為 1 樓店面，附贈平面車位，另含夾層面積 4.6 坪，增加實際使用空間。 4. 周邊機能完善：鄰近風禾公園、運動公園及永順國小等，環境品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價約 2300 多萬，對購屋者資金調度與貸款條件要求較高。 2. 單價不低：參考單價近 62 萬/坪，屬於高標物件，需確認周邊成交行情支撐。 3. 施工期程：預計 114 年 (2025) Q3 交屋，需承擔待屋期間的市場變數與潛在延遲風險。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運綠線通車後，交通便利性將進一步提升，有助房價增值。 2. 物以稀為貴：中路特區新成店面稀缺，市場上供應量少，具保值潛力。 3. 使用彈性大：「住商用」性質允許多種業態經營，亦適合自用或收租，需求層面廣泛。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：店面價格受宏觀經濟與零售景氣影響較大，回本週期可能拉長。 2. 利率風險：高總價意味著較高的資金成本，若處在高利率環境，貸款利息負擔重。 3. 區域競爭：未來周邊開發可能帶來新競品，需評估該區塊的商業生態變化。