中路重劃區店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家福鄉至馥中路金店面(一) 桃園店面房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2682 萬 (含車位價)
參考單價：63.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福鄉至馥
總坪數：42.09 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：永順國小、中興國中
鄰近公園：風禾公園、中路運動公園
附近交通：桃園火車站、未來捷運綠線、交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規劃：位於桃園中路特區核心，鄰近司法特區與藝文特區，客源穩定且具質感。交通優勢：靠近中路交流道，未來捷運綠線設站，交通便利性極高。產品機能：包含平面式車位，內有 5.22 坪夾層，實得坪數提升，適合多角化經營。保值潛力：當地知名建商出品，中路重劃區店面新案少，具有稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	高總價門檻：總價約 2682 萬，單價偏高，資金投入量大，非一般小資族可負擔。交付期程長：預計 114 年（2025 年）Q3 交屋，期間需承擔空窗成本與市場波動風險。樓層屬性：雖為 1 樓店面，但位於 15 層住宅大樓底層，需注意住商混杂可能帶來的管理問題或客群干擾。
機會 (Opportunities)	捷運效應：未來捷運綠線通車後，商圈價值有望進一步攀升。生活機能成熟：鄰近多所學校（永順、中興）與運動公園，日常消費人流穩定。區域增值：中路特區開發持續進行，新案落地將帶動整體區域地價與租金水準。
威脅 (Threats)	市場風險：當前商業不動產投資回報率受景氣波動影響大，出租風險需評估。競爭壓力：未來重劃區內可能陸續推出新店面供給，造成短期租賃或買賣的競爭。政策變動：未來若房屋稅或商業法規有調整，將增加持有成本。