廣豐商圈百坪店住  八德買屋 / 八德買房 - G05桃德路百坪店住桃園店面房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：33.96 萬/坪
地址：桃園市八德區桃德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 2廳 3衛
總坪數：137.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.66 坪
附屬建物面積：15.15 坪
土地面積：50 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總建坪近 138 坪，土地面積 50 坪，對於需要大戶型、三代同堂或居家辦公的家庭而言，擁有極高的居住舒適度。採光與視野：位於四樓整棟住宅，視野遼闊且陽光充足，能提升長期居住的品質感。屋況新穎：屋齡約 16 年，相較於區內老舊房產，建築構造與管線維護成本在初期較低。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配置：資料顯示不含車位，對於擁有兩輛以上車子的大家庭或商業用途使用者，停車規劃將是一大挑戰。總價門檻高：總價近四千六百八十萬元，流動性相對較低，未來轉手難度可能高於普通住宅。維護成本高：百坪以上的空間意味著水電、清潔與後續修缮的長期持有成本顯著增加。
機會 (Opportunities)	用途多元性：雖然登記為住家用，但店面名稱暗示具備一定商業彈性，可規劃作為小型工作室或居家生意使用。區域成長潛力：八德區位於桃園發展廊帶，隨著基礎建設與人口移入，長期居住價值有提升空間。分租獲利：十間房的格局允許部分房間獨立出租，以租金補貼房貸壓力，提高資金流動性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件對利率變化敏感，若未來升息或房市回檔，財務負擔將大幅加重。流動性陷阱：特殊格局大坪數住宅潛在買家較少，若急需變現可能需折價出售。法規限制：雖為住家用，但若有經營商業活動需求，仍須確認當地 zoning 法規或鄰里規約是否允許，以免產生糾紛。

2. 物件評論

此物件適合尋求「大空間」且計畫「長期持有」的買家購買，尤其是需要多間臥室的大型家庭，或是打算將部分空間規劃為工作室的使用者。其優勢在於地勢寬敞與採光視野良好，居住品質較高。然而，購屋前務必確認停車需求是否能滿足，並仔細評估自身償還能力以應對高額總價及後續高昂的維運成本。若您的主要目的是短期投資，此物件可能因流動性較低而不夠靈活；但若作為家族置產或自住改善，則具相當的收藏價值與居住潛力。建議您優先確認車位規劃，並比較周邊類似格局單價後再作決定。