桃園百坪商辦  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市區百坪商業大樓桃園店面房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：25.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天樂大樓
總坪數：140 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：可購車位來電詳談

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於桃園市核心區的中山東路，生活機能成熟，交通便利性高。空間寬敞：總坪數達 140 坪，適合大型辦公室、公司行號或特定商業业态使用。增值潛力：鄰近未來綠線捷運站開發區，若通車後有望提升資產價值與交通便利度。投資多元：兼具收租與自用彈性，可作為長期的置產標的。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價約 3,588 萬元，單價高達 25.63 萬/坪，對買家資金壓力較大。無附車位：交易坪數不包含車位，商業辦公用途常需考慮租客的停車需求，可能影響出租吸引力。樓層位置：位於 3 樓（總高 9 樓），雖有電梯但非頂樓視野或地下層便利度，部分商辦對底樓或高樓面較偏好。
機會 (Opportunities)	交通建設紅利：捷運綠線通車後，周邊人流與商務活動預計增加，有利於租金上漲或轉手增值。自用或置產：適合有實體辦公室需求者直接購買以節省長期租金成本，或作為收租資產配置。市場稀缺性：市區百坪以上大型商辦單位較少，具備一定的市場獨特性。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用不動產交易稅費較高且買家群體較窄，未來轉手周期可能較住宅長。建設變數：捷運工程周邊若持續施工擾動，短期內可能影響商辦環境與出租狀況。持房成本：商用房屋的土地增值稅、地價稅及維護管理費通常高於住宅，需計入長期持有成本評估。

2. 物件評論

此物件屬於高門檻的商業投資型資產，建議適合尋求長線資產配置或具備大型自用需求的買家，不建議一般首購族或非資金充裕者考慮。

主要理由如下：

地段與未來性為核心價值：該地點位於桃園區成熟商圈且鄰近捷運綠線規劃站點，具備明確的增值潛能與穩定租金需求基礎，是購入的主要動機。
需評估車位問題：由於交易不含車位，若作為出租用途，您可能需自行購置或租賃周邊空間供租戶使用，這將直接影響資產的競爭力與收益，務必在簽約前詳加評估。
資金規劃需精準：以近三千六百萬的總價來看，屬於高額投資。請確認您的現金流足以支撐持有成本（如房屋稅、地價稅及管理費），並接受商用不動產較住宅長的交易週期。

總結來說，若您看好桃園市中心的長期發展且資金準備充分，這是一個值得列入觀察榜單的優質商辦物件；但務必在購置前確認周邊交通建設的實際進度與車位解決方案，以降低潛在風險。