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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：99.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：田園北京
總坪數：64.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.06 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 收益穩定：已有承租戶，提供即時的現金流與租金回報，降低空置風險。 2. 空間靈活：位於 1~2 樓邊間使用空間大，且為商業電梯大樓，適合開設健身房、餐廳或醫美總部等。 3. 地段成熟：鄰近廣豐商圈與大湳市場，周邊生活機能完善，人潮基礎穩固。 4. 規劃完善：房室廳衛配置充足（4 房 2 廳 3 衛），在商用物件中屬空間利用率較高者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：參考單價約 99.6 萬/坪，整體標的 6380 萬，進場門檻高，需考量資金挹注能力。 2. 無車位配套：商業用途若依賴顧客到店，無附帶車位可能影響餐廳或醫美業者的吸引力。 3. 持有成本較高：商用房產的稅率、管理費通常高於住宅，且水電瓦斯費用亦較高。 4. 流動性較低：商業不動產轉手難度與時程通常優於住宅，投資回報週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利發酵：桃園捷運綠線 G01~G06 站串連施工完成後，將帶動周邊地價與人潮。 2. 八德發展輻射：鄰近區域（八德）蓬勃發展，可能吸引更多跨區消費者至該成熟商圈消費。 3. 轉型潛力：邊間特性具裝修彈性，若能導入高單價商態（如高端診所），租金溢價空間可期。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：餐飲與醫美業對經濟景氣敏感，若景氣衰退可能影響承租戶續約意願。 2. 競爭加剧：捷運沿線未來若有新開發案入市，可能分流原本屬於大湳商圈的消費人潮。 3. 租約變動：現有穩定收租建立在特定租約條款上，一旦到期重新招租，租金行情若下行將影響回報率。 4. 政策變數：商用建築法令或稅制若有調整（如房地合一稅），可能增加持有成本。