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正光路三角窗全家便利商店 桃園店面房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11770 萬
- 參考單價：82.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
吉安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都米蘭
- 總坪數：142 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77 坪
- 附屬建物面積：17 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高見度位置：位於正光路三角窗 corner unit，店面展示面積佳，能見度高。 租金收益穩定：已承租全家便利商店，承租戶信譽良好，提供穩定的被動收入。 車位包含在內：總坪數 142 坪已包含車位區域，停車配套相對完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 入場門檻高：總價約 1.177 億新台幣，單價近 83 萬/坪，對於資金需求極高。 商業產權流動性：相較於住宅，商用房產的交易週期較長，脫手難度較高。 單一租戶依賴：目前主要收益來自全家承租，若合約到期後空置，收入將受影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊開發潛力：鄰近足球場運動公園，未來可能因活動或人流帶動商業價值。 資產操作空間：車位可選購 180 萬/位，若有條件可考慮拆賣特定車位以增加獲利。 抗通膨屬性：優質商用不動產通常具有長期保值與抗通膨的投資潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 租約續簽風險：若全家不願續約，將面臨短期空窗期，且重新招商需時間與成本。 消費市場波動：周邊人流若因經濟環境變化而減少，可能影響租金議價能力。 持有成本較高：商用房產的稅率（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，需計算實際持有所需費用。 |
物件評論
此物件屬於高單位的投資型店面，對於尋求長期穩定現金流的購屋者而言，具有相當的購買價值。
主要理由如下：
- 核心租約穩健：現任承租戶為全家便利商店，在商業租賃中屬於信用極佳的穩定客源，能大幅降低投資風險。
- 稀缺地段優勢：大三角窗店面在區域內相對稀少，且鄰近運動公園，具備一定的商業氛圍與潛在人流。
然而，在決定購買前，建議您特別留意以下兩點：一是需確認全家租約的剩餘年限與續約條件，以確保現金流斷層風險可控；二是仔細盤算 1.177 億新台幣的資金成本與預期投資報酬率，考量自身財務承受能力後再做決策。若您資金充裕且偏好被動收入資產，此物件是值得一觀的標的。
問與答
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房仲電話：0927-267998
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: (100)登字第171155號
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