中路重劃區店面司法  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家福鄉至馥中路金店面(四) 桃園店面房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3115 萬 (含車位價)
參考單價：65.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福鄉至馥
總坪數：47.57 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永順國小、中興國中
鄰近公園：風禾公園、中路運動公園
附近交通：桃園火車站、未來捷運綠線、交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套稀缺：位於中路特區核心靜巷，鄰近司法及文教區，人潮穩定；內含平面車位（商業店面附車位較少見）。空間效能佳：總坪數 47.57 坪另加夾層 6.34 坪，實際使用空間較大，提升坪效。交通便利性高：鄰近中路交流道、火車站，且規劃未來捷運綠線站點，具備增值潛力。建商信譽：由知名建商開發，預計 114 年 Q3 交屋，品質與保固相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：商業用地的稅賦（地價稅、房屋稅等）通常高於住宅，長期持有心態需考慮。等待期較長：預計 114 年第三季度交屋，短期內無法出租或立即使用，資金流動性受限。價格門檻：總價約 3115 萬，單坪單價 65.48 萬屬於中高價位，需確認與周邊行情之差距。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：未來捷運綠線通車後，該區域人流與租金預期將提升。商圈成熟度提升：中路重劃區持續開發中，隨著生活機能完善，店面稀缺性將帶動增值。租戶客層穩定：鄰近國中小學及公教人員集中區（司法特區），具針對性商業需求（如餐飲、補習等）潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：商用不動產轉手難度通常高於住宅，未來出售或需較長排程。人潮誘發不確定性：位於「靜巷」可能導致臨街可見度不足，對零售業帶客效果不如主幹道店面。區域供給競爭：若周邊新案量多，初期可能面臨租金打壓或空置風險。

2. 物件評論

此物件屬於中高價位的路邊型商業資產，整體而言適合「長期持有」的投資型態，而非短期投機。

是否值得購買： 若您資金充裕且能接受商用稅賦與交屋等待期，這是一筆具有潛力的標的；但如果您是追求高流動性或希望立即獲利的投資者，則需謹慎評估。

主要理由：

稀缺性加持：中路特區純住靜巷核心加上附贈平面車位，在該區域屬於稀少資源，有利於長期保值。
增值明確：鄰近捷運綠線與交流道，未來交通動能將直接帶動店面價值。
成本考量：由於商業稅賦較高且總價逾三千萬，建議您在議價時可考慮此持有成本，並評估實際租戶需求（如是否需要大空間、是否需要停車位），確認坪效比後再行決定。